Les conventions immobilières veuillent qu’un locataire rende le bien dans lequel il l’a trouvé au moment de son arrivée. Cet adage n’est toutefois pas nécessairement vrai le fait d’habiter pendant une période plus ou moins longue produit une usure normale pour laquelle vous ne pouvez pas être tenu responsable. Mais qu’en est-il des modifications, à l’instar des trous dans le mur ? Voyons cela dès maintenant. Au sommaireL’épineuse question des trous dans le mur en locationQue dit la loi ?Que dois-je payer si j’ai fait des trous dans des murs en peinture ?Dès lors, quels sont mes devoirs en tant que locataire ?Préparer l’état des lieux de sortieComment reboucher les trous dans un mur ?Les alternatives aux trous dans le mur L’épineuse question des trous dans le mur en location Que dit la loi ? La loi détaillant, entre autres, le cas des trous dans le mur renvoie à une loi de 1986, de nombreuses fois modifiée et amendée jusqu’à la loi Alur, dernière date. Et malgré toutes ces modifications, la chose n’est toujours pas très claire. Ainsi, si l’on se fie à la loi, il est possible de faire quelques trous sans avoir à les reboucher à la fin… mais si vous en faîtes trop, vous aurez à vous acquitter des réparations ou du remboursement de tous. De même, quelques trous discrets, par exemple de la taille d’un pin ou d’un clou, n’ont pas besoin d’être rebouchés ; mais des trous plus imposants et plus visibles vous désigneront comme responsable des dégradations. Pensez également, en cas de doute, à relire votre bail de location. Il est possible que, selon le contrat conclu, il soit spécifiquement indiqué que vous ayez à reboucher tous les éventuels trous présents dans le mur. Si tel est le cas, vous ne pourrez pas y échapper. Que dois-je payer si j’ai fait des trous dans des murs en peinture ? Selon la quantité, la profondeur et la visibilité des trous, vous pouvez être tenu pour responsable de leur présence. Dans ce cas, vous devrez vous acquitter d’un paiement équivalent au remboursement pour ces dégradations. En règle générale, la facturation est de 2 € par trou – au-delà, pensez à vous renseigner auprès d’associations de consommateurs afin de vous assurer de la légalité d’un tel montant. De même, si vous ne comptez pas reboucher les trous, il est préférable d’informer le propriétaire de leur présence plutôt que d’attendre le jour de l’état des lieux de sortie. Dès lors, quels sont mes devoirs en tant que locataire ? Vous avez deux devoirs primordiaux en tant que locataire vous assurer du bon entretien du bien et de ses éléments, premièrement, et ne pas causer de dégradations, comme une usure anormale, des dégâts ou des vols. Dès lors, les trous dans le mur peuvent correspondre à différentes responsabilités. Le plus souvent, ce sera votre responsabilité qui sera en jeu, car vous aurez vous-même créé le trou pour y ajouter un élément, comme un clou. Dans ce cas, vous êtes à 100% responsable. En revanche, il est possible que des trous surviennent face à l’usure des murs. Et dès lors, il convient de faire la distinction. Soit l’usure des murs est anormale, car elle a été provoquée par votre négligence vis-à-vis de l’entretien du bien, et dans ce cas, vous êtes directement responsable. Soit l’usure des murs est normale, mais a conduit à l’apparition de trous, auquel cas vous ne pouvez pas être tenu comme responsable. Préparer l’état des lieux de sortie Pour éviter la retenue sur caution pour cause de trous dans le mur, deux options s’offrent à vous. La première est active, à savoir les reboucher. La deuxième est préventive utilisez des alternatives au perçage pour ne pas avoir à reboucher les trous par la suite. Avant même de chercher à reboucher les trous, pensez à tous les repérer. Par la suite, vous devez procéder au nettoyage pensez à inspecter les contours et à retirer tous les éventuels débris à l’intérieur du trou. Le but est ainsi de disposer d’une zone propre pour le rebouchage. A partir de là, vous pourrez vous procurer un enduit de rebouchage, sous la forme qui vous convient, le matériau étant universel. Vous pouvez, si vous le souhaitez, vous procurer des enduits spécifiques à telle ou telle dégradation, comme une fissure ou un gros trou. Les alternatives aux trous dans le mur Si vous venez d’emménager et n’avez pas encore eu besoin de percer des trous dans le mur pour fixer, alors sachez qu’il existe des alternatives intéressantes, qui ne nécessitent absolument pas de percer. On pensera notamment Aux ventouses. Les ventouses représentent un choix idéal, surtout pour les objets peu lourds, comme un miroir. Attention toutefois à choisir une ventouse qualitative, et qui n’ait pas à supporter un poids trop important. Les colles et pates. De nouveaux dispositifs fixant sont apparus sur le marché récemment, et peuvent, selon la gamme que vous choisissez, supporter un poids allant jusqu’à 100kg. Pensez tout de même à vous renseigner sur la manière dont ces colles et pates spécifiques imprègnent les murs. Les barres. A la manière d’une penderie, ces barres peuvent être disposées de part et d’autre d’un rangement afin de pouvoir y suspendre divers objets, comme des chemises sur des cintres.

Poser un tableau au mur se résume à percer un trou et insérer une cheville avec un piton ou un vis à l’emplacement de notre choix. La cheville est choisie selon le support brique, placoplatre, parpaing, béton ou bois et le poids du tableau, du cadre ou du miroir. Deux points d’accrochage peuvent être importantesChoisir l’emplacement où fixer un tableauDéterminer le support et choisir la cheville Perçage et pose de la chevilleAccrocher le tableau ou le cadreAccrocher un tableau lourd sans fixationsFixation avec des cimaisesVoir les outils de fixation de cadre et tableau !La décoration de nos intérieurs passe par la pose de tableaux, de cadre ou de miroirs. Derrière ce geste simple, quelques bons réflexes sont à acquérir. Que l'on soit en présence d’un mur plein ou d’un mur creux, il est important de bien choisir la cheville à utiliser. Taille, poids du tableau, un ou deux points d'accrochage sont à définir pour assurer une bonne présentation. Pour plus de cachet et de modernité, optez pour la pose de de réalisationChoisir l’emplacement où fixer un tableauDéterminer le support et choisir la cheville Perçage et pose de la chevilleAccrocher le tableau ou le cadreVoir le catalogue ManoManoDétecteur de métalEn général un tableau se pose à hauteur de vue sur un axe vertical situé au milieu de l'espace destiné à le une feuille, notez les dimensions du cadre puis retranchez les distances entre les attaches et le bord du cadre. Vous obtenez ainsi un schéma de positionnement à reporter sur le vous avez 2 trous à percer, utilisez un niveau de grande taille pour tracer les le tutoriel, la cheville plastique convient. Si vous êtes en présence d'un mur ou d'une cloison en placoplâtre, la cheville à expansion est la bonne solution. Vérifiez la bonne concordance entre les diamètres des forets, des chevilles et des vis. L'indication est souvent fournie sur l'emballage des s’agit d’un mur en bois lambris, etc., vissez directement un piton voire un crochet. Pré-percez au besoin diamètre d’une taille inférieure avec une perceuse ou une vrille. Les chevilles pour placo Chevilles pour supports creuxChevilles pour supports pleins Voir le catalogue ManoManoForetsA l'aide d'une perceuse à percussion pas nécessaire dans le placo, percez le trou au diamètre requis par la cheville dans le la cheville plastique ou s'il s'agit d'une cheville à expansion, bloquez-la avec la pince à cheville à expansion appelée aussi pince à cheville Molly.La cheville doit entrer facilement dans le trou jusqu'à sa moitié. Ensuite il faut utiliser un marteau ou un maillet pour l'enfoncer jusqu'à son emplacement final. Si le perçage n'est pas assez profond, retirez la cheville et percez à nouveau. La butée de perceuse réglée à la bonne longueur vous évite ce problème et permet en plus le risque de “labourer” le plâtre avec les mors du mandrin lorsque vous atteignez le la vis ou le piton à vis dans la le catalogue ManoManoPerceuse à percussionLes chevilles sont en place, placez les vis correspondantes qui doivent forcer un peu à leur position finale. Si la cheville bouge, c'est que le perçage n'est pas au bon diamètre ou qu'elle n'est pas adaptée au matériau. Remplacez-la et procédez à la mise en place du le tableau en vérifiant le pouvez également installer des cimaises qui sont de petits rails ou glissières en aluminium que l'on fixe au somment d'un mur ou au plafond avec des vis. Dans les glissières viennent pendre des tiges ou des câbles avec crochets ceiling hanger qui soutiennent les tableaux que vous pouvez ajuster à volonté. Vendus en kits, ces moyens d'accrochage sont très prisés par les galeries et expositions. Une fois démontées ; aucune trace d' est parfois difficile par manque de visibilité d'accrocher seul un tableau muni d'une cordelette ou d'un câble. Pour faciliter la mise en place, placez une fourchette, les dents vers le haut et en avant sur la vis du mur, et faites glisser le tableau contre le mur. La cordelette va être guidée par les dents de la fourchette jusqu’à la vis. Enlevez ensuite la un mur en matériau dur comme le béton, le foret a tendance à glisser à l’amorçage du perçage. A l'aide d'un pointeau et d'un marteau, marquez l'emplacement du trou en créant une empreinte puis d’un perçage dans du placoplâtre et pour faciliter l’amorçage, on peut amorcer le perçage avec une mèche à bois pour plus de précision. Percez 5 mm avec celui-ci puis utilisez une mèche à béton ; le mode percussion n’est pas le mur est friable et creux, utilisez la butée de le catalogue ManoManoMèche à boisSavoir-fairePoser un tableau ou poser un cadre est facile et ne demande aucune compétence particulière. Prendre une mesure, savoir utiliser un niveau, percer un trou dans un mur et choisir une cheville sont les seules compétences à de réalisation10 mnNombre de personnes1 personneOutils et matérielsEquipements de protection individuelleLa liste ci-dessus est non exhaustive. Les équipements de protection individuelle sont à adapter à chaque situation de le catalogue ManoManoCrochets de fixationVoir les outils de fixation de cadre et tableau !Guide écrit parMichel, Soudeur professionnel passionné, Vendée, 183 guidesJ’ai acquis une formation de tôlier, de tuyauteur/soudeur et après avoir parcouru pendant trente cinq ans les chantiers de France et du Benelux, je suis devenu responsable d’une chaudronnerie puis projeteur, ingénieur de projets pour finir chef d’établissement ingénierie. Retraité, j’ai aménagé et équipé un atelier où je réalise des sculptures métalliques j’ai réussi à combiner et aménager un coin de paradis ou j’aime laisser libre cours à mon imagination. Les casses et les vide-greniers n’ont plus de secrets pour moi. J’y trouve des objets insolites et des vieux outils que je collectionne ou que je transforme en objet d’ aussi la décoration, la peinture sur toile et le jardinage. Je suis l’évolution des nouvelles technologies concernant les outils. Faire partager ma passion et vous conseiller humblement dans vos choix de matériel est un réel produits liés à ce guide

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